【相談無料】大阪市中央区で遺言書作成や相続・終活の相談ならフォンス行政書士事務所【出張対応】
【相談無料】大阪市中央区で遺言書作成や相続・終活の相談ならフォンス行政書士事務所【出張対応】
大阪市中央区で遺言書作成をお考えの方へ
大阪市中央区で遺言書作成や相続・終活の準備をお考えなら、フォンス行政書士事務所へご相談ください。
大阪市中央区は、北浜、淀屋橋、平野町、本町、船場、南船場、心斎橋、難波、道頓堀、日本橋、谷町、上本町西、玉造、森ノ宮、大阪城方面など、都心マンション、事務所、店舗、収益物件、店舗付き住宅、古い自宅が混在する地域です。
相続では、次のようなお悩みが出やすい区です。
中央区の自宅マンションを配偶者に残したい
本町・北浜・淀屋橋周辺の事務所や収益物件を整理したい
心斎橋・難波・日本橋周辺の店舗付き住宅や貸店舗を共有にしたくない
谷町・上町台地周辺の古い自宅を誰に残すか決めたい
子どもが区外に住んでいて、相続後の管理が不安
平野町公証役場や本町公証役場で公正証書遺言を作りたい
遺言書は、財産が多い方だけのものではありません。
自宅、マンション、預貯金、貸店舗、事務所、収益物件などについて、誰に何を残すかを決めておくことで、残されたご家族の負担を減らせます。
フォンス行政書士事務所では、大阪市中央区での公正証書遺言・自筆証書遺言の作成をサポートしています。
初回相談は無料です。
中央区への出張相談、オンライン相談にも対応しています。
中央区で遺言書を作るときに考えたいこと
北浜・淀屋橋・本町周辺の事務所や収益物件
北浜、今橋、高麗橋、平野町、淡路町、安土町、本町、備後町、瓦町方面では、事務所、店舗、賃貸物件、収益物件が相続財産になることがあります。
中央区の中でも、船場・北浜・本町周辺は、仕事場や事業用不動産が相続に関係しやすい地域です。
事務所として貸している区分所有建物。
小さな賃貸ビル。
店舗として貸している一室。
家族経営の会社で使っている事務所。
駐車場や倉庫として使っている土地建物。
このような財産は、自宅マンションとは違い、誰が管理できるかが重要です。
賃料の管理。
借主との連絡。
管理会社とのやり取り。
修繕や退去時の対応。
売却するか、貸し続けるかの判断。
こうした点を決めないまま相続が始まると、相続人の一人に管理負担が偏ることがあります。
事務所や収益物件を相続人全員の共有にすると、一見公平に見えます。
しかし、売却、賃貸、修繕、建替えの判断で共有者全員の協力が必要になり、後から動かしにくくなる場合があります。
中央区で事務所・店舗・収益物件がある場合は、共有にしない設計を考えることが大切です。
心斎橋・南船場方面の店舗付き住宅や貸店舗
心斎橋筋、南船場、東心斎橋、西心斎橋、博労町、島之内方面では、店舗、貸店舗、店舗付き住宅、賃貸マンションなどが相続財産になることがあります。
心斎橋や南船場周辺では、住まいとしての不動産だけでなく、商売や賃貸に関係する不動産が問題になりやすいです。
1階が店舗で、上階が住まい。
昔から貸している店舗。
家族の誰かが事業で使っている建物。
今は営業していないが、建物だけ残っている不動産。
区分マンションを賃貸に出しているケース。
このような不動産は、相続後の管理や利用方法を考える必要があります。
誰が使うのか。
誰が管理するのか。
売却するのか。
貸し続けるのか。
借主との連絡を誰がするのか。
店舗や貸店舗を共有にすると、賃貸条件の変更、修繕、売却のたびに相続人全員の協力が必要になります。
「兄弟で平等に共有」とすると、書類上は公平に見えても、実際には近くに住む相続人だけが管理することもあります。
遺言書を作る段階で、誰にどの不動産を残すのか、管理できる人は誰なのかを整理しておくことが大切です。
難波・道頓堀・日本橋方面の商業地の不動産
難波、千日前、道頓堀、宗右衛門町、日本橋、高津方面では、店舗、貸店舗、収益物件、マンション、古い住宅が相続に関係することがあります。
商業地の不動産は、居住用の自宅とは違い、価値や管理の考え方が複雑になりやすいです。
売却すれば大きな金額になる場合もあります。
一方で、借主がいる場合や、家族の誰かが使っている場合は、すぐに売却できるとは限りません。
また、相続人の考え方も分かれやすいです。
「売却して現金で分けたい」
「貸し続けて収益を得たい」
「家族の事業で使い続けたい」
「管理が難しいので手放したい」
このように意見が分かれると、話し合いに時間がかかります。
遺言書で、承継先や方針をあらかじめ示しておくことで、相続後の負担を減らしやすくなります。
谷町・上町台地周辺のマンションや自宅
谷町、内本町、内久宝寺町、上町、上本町西、法円坂、玉造、本町橋方面では、自宅マンション、戸建て、古い実家が相続財産になることがあります。
谷町線沿線や上町台地周辺は、都心に近い住宅地としての性格もあります。
駅に近いマンションや自宅は、相続後に「住む」「売る」「貸す」という選択肢が出やすい財産です。
ただ、選択肢があるからこそ、相続人ごとに考えが分かれることもあります。
配偶者が住み続けるのか。
子どもの一人が相続するのか。
売却して現金で分けるのか。
賃貸に出すなら誰が管理するのか。
マンションや自宅を共有にすると、売却や賃貸をするたびに相続人全員の協力が必要になります。
特に、子どもが中央区外や大阪府外に住んでいる場合、手続きや管理の負担が一部の相続人に偏ることがあります。
遺言書を作る段階で、誰に何を残すかを整理しておくことが大切です。
大阪城・森ノ宮周辺のマンションや自宅
大阪城、森ノ宮中央、玉造、馬場町方面では、マンションや自宅が相続財産になることがあります。
大阪城公園に近い地域では、住環境の良さから、相続後も住み続けたいと考える方がいることがあります。
一方で、駅や公園に近い不動産は、売却や賃貸の選択肢も出やすい財産です。
自宅マンションが財産の中心で、預貯金がそれほど多くない場合は、相続人間のバランスをどう取るかが問題になります。
たとえば、
配偶者に住み続けてもらいたい
子どもの一人にマンションを残したい
他の子どもにも一定の財産を残したい
売却せずに残してほしい
将来は売却してもよいと考えている
というように、ご本人の希望と財産の内容を整理する必要があります。
遺言書を作るときは、不動産だけでなく、預貯金、保険、その他の財産もあわせて確認することが大切です。
中央区で遺言書が必要になりやすい方
次のような方は、遺言書を作成しておく意味が大きいです。
配偶者に自宅マンションを残したい
子どもがいない夫婦である
子どもが中央区外・大阪府外に住んでいる
都心マンションを誰に残すか決めておきたい
店舗、事務所、収益物件がある
貸店舗、賃貸マンション、区分マンションがある
古い自宅や空き家の扱いを決めておきたい
家族経営の会社で使っている不動産がある
再婚している
前婚の子どもがいる
疎遠な相続人がいる
相続人同士の話し合いの負担を減らしたい
遺言書がない場合、相続人全員で遺産分割協議を行う必要があります。
不動産の扱いについて意見が分かれると、手続きが長引くこともあります。
特に中央区のように、都心マンション、商業地、事務所、店舗、収益物件、古い自宅が混在する地域では、財産の内容を整理したうえで遺言書を作成しておくことが大切です。
公正証書遺言と自筆証書遺言
遺言書には、公正証書遺言と自筆証書遺言があります。
公正証書遺言は、公証人が関与して作成する遺言書です。
原本が公証役場で保管されるため、紛失や改ざんのリスクを抑えやすく、相続開始後の家庭裁判所での検認も不要です。
大阪市中央区には、平野町公証役場と本町公証役場があります。
北浜、淀屋橋、平野町、高麗橋、今橋方面からは平野町公証役場を利用しやすい場合があります。
本町、安土町、船場、南船場、心斎橋方面からは本町公証役場を利用しやすい場合があります。
また、難波・日本橋方面にお住まいの場合は、難波公証役場を利用して進めることも考えられます。
公正証書遺言を作成する場合でも、いきなり公証役場に行って完成するわけではありません。
事前に、
相続人の確認
財産内容の整理
不動産資料の確認
財産目録の作成
遺言書原案の作成
公証役場との文案調整
証人の準備
を進めておく必要があります。
自筆証書遺言は、ご本人が自分で書いて作成する遺言書です。
費用を抑えやすい一方で、形式不備、内容の曖昧さ、保管方法には注意が必要です。
中央区のように、自宅マンション、店舗、事務所、収益物件などが相続財産になりやすい地域では、公正証書遺言をおすすめすることが多いです。
フォンス行政書士事務所のサポート内容
フォンス行政書士事務所では、大阪市中央区で遺言書を作成したい方に向けて、次のサポートを行っています。
初回無料相談
家族関係・財産内容のヒアリング
相続人の確認
戸籍など必要書類の収集
不動産資料の確認
財産目録の作成
遺言書原案の作成
公証役場との文案調整
証人手配
公証役場への同行
自筆証書遺言の内容確認
「何をどう書けばいいか分からない」
「公正証書遺言にするべきか迷っている」
という段階でもご相談いただけます。
まずは、ご家族関係と財産内容を整理し、どのような遺言書にするのがよいか一緒に確認します。
相続登記は司法書士、相続税申告は税理士、紛争性がある場合は弁護士の対応が必要になる場合があります。
行政書士として対応できる範囲を確認しながら、遺言書作成を進めます。
料金（税込）
公正証書遺言フルサポートプラン
110,000円（税込）
自筆証書遺言フルサポートプラン
77,000円（税込）
内容によって必要な実費や追加確認事項が発生する場合があります。
初回相談時に、状況をお聞きしたうえでご案内します。
対応エリア
大阪市中央区内では、北浜、今橋、高麗橋、伏見町、道修町、平野町、淡路町、安土町、本町、備後町、瓦町、久太郎町、南本町、船場中央、南船場、博労町、心斎橋筋、東心斎橋、西心斎橋、島之内、宗右衛門町、道頓堀、千日前、難波、難波千日前、日本橋、高津、谷町、内本町、内久宝寺町、上町、上本町西、法円坂、玉造、森ノ宮中央、大阪城、大手前、本町橋、松屋町、瓦屋町方面など、各地域への出張相談に対応可能です。
また、大阪市北区、西区、天王寺区、浪速区、東成区、都島区、城東区方面からのご相談にも対応しています。
ご本人が中央区にお住まいで、お子さまが大阪府外に住んでいる場合でも、オンライン相談を組み合わせて進めることができます。
よくある質問
中央区まで出張相談してもらえますか？
はい。大阪市中央区への出張相談に対応しています。
オンライン相談も可能です。
ご自宅、施設、近隣の喫茶店、事務所など、ご事情に応じて相談場所を調整します。
中央区から公正証書遺言を作れますか？
はい。作成できます。
大阪市中央区には、平野町公証役場と本町公証役場があります。
お住まいの場所やご事情によっては、難波公証役場、梅田公証役場、江戸堀公証役場などを利用して進めることもできます。
中央区のマンションだけでも遺言書は必要ですか？
必要になることがあります。
マンションも簡単に分けられない財産です。
誰が相続するのか、売却するのか、配偶者が住み続けるのかを決めておくことが大切です。
特に中央区のマンションは、住む、売る、貸すという選択肢があるため、相続人同士で意見が分かれることがあります。
事務所や収益物件がある場合も相談できますか？
はい。相談可能です。
事務所、貸店舗、賃貸マンション、区分マンション、収益物件などがある場合は、誰が取得するのか、誰が管理するのかを整理しながら遺言内容を考えます。
共有にすると後から動かしにくくなる場合があります。
心斎橋・難波周辺の店舗付き住宅も相談できますか？
はい。相談可能です。
店舗付き住宅や貸店舗がある場合は、誰が取得するのか、誰が管理するのかを整理しながら遺言内容を考えます。
借主との関係や管理の負担も含めて、早めに方針を決めておくことをおすすめします。
谷町・玉造方面の古い自宅も相談できますか？
はい。相談可能です。
誰が管理するのか、売却するのか、住み続けるのかを整理しながら遺言内容を考えます。
相続人全員の共有にすると、後から売却や手続きが進めにくくなる場合があります。
子どもが中央区外に住んでいる場合も相談できますか？
はい。相談可能です。
お子さまが大阪市内の別区、北摂、阪神間、府外に住んでいる場合でも、オンライン相談を組み合わせて進めることができます。
遺言書はご本人の意思に基づいて作成するものです。
ご本人の希望を確認しながら進めます。
自筆証書遺言の確認だけでも依頼できますか？
はい。ご相談いただけます。
すでに作成した自筆証書遺言について、形式や内容を確認します。
内容によっては、公正証書遺言をおすすめする場合もあります。
代表者紹介
フォンス行政書士事務所
代表行政書士 泉 翔嵐（いずみ つばさ）
はじめまして。フォンス行政書士事務所の泉翔嵐です。
大阪市中央区の相続では、自宅マンション、店舗、事務所、収益物件、貸家、古い自宅などが問題になりやすいです。
中央区は、北浜・本町のビジネス街、心斎橋・難波の商業地、谷町・玉造方面の住宅地、大阪城周辺のマンションなど、同じ区内でも不動産の性格が大きく変わります。
だからこそ、相続が始まってから考えるのではなく、元気なうちに「誰に何を残すか」を整理しておくことが大切です。
遺言書は、残されたご家族が困らないように、ご自身の意思を形にしておくための準備です。
中央区で遺言書作成をお考えの方は、まずは現在のご事情をお聞かせください。
大阪市中央区で遺言書作成を相談するならフォンス行政書士事務所へ
大阪市中央区で遺言書作成・相続・終活のご相談をお考えの方は、フォンス行政書士事務所へご相談ください。
「中央区の自宅マンションを誰に残すか決めたい」
「配偶者が住み続けられるように準備したい」
「事務所や収益物件の相続が心配」
「店舗付き住宅や貸店舗の扱いを整理したい」
「平野町公証役場や本町公証役場で公正証書遺言を作成したい」
初回相談は無料です。
大阪市中央区への出張相談にも対応しています。
また、下記の電話番号よりお問い合わせいただくことも可能です。