【相談無料】大阪市住之江区で遺言書作成や相続・終活の相談ならフォンス行政書士事務所【出張対応】
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大阪市住之江区で遺言書作成をお考えの方へ
大阪市住之江区で遺言書作成や相続・終活の準備をお考えなら、フォンス行政書士事務所へご相談ください。
大阪市住之江区は、粉浜、安立、住之江、浜口、御崎、北加賀屋、西加賀屋、東加賀屋、中加賀屋、南加賀屋、新北島、平林、南港、南港ポートタウン方面など、住宅地、古い実家、マンション、団地、貸家、店舗付き住宅、工場、倉庫、事業用不動産が混在する地域です。
相続では、次のようなお悩みが出やすい区です。
住之江区の自宅を配偶者に残したい
粉浜・安立方面の古い実家を共有にしたくない
北加賀屋・加賀屋方面の自宅や店舗付き住宅の扱いを整理したい
住之江公園・新北島周辺のマンションを誰に残すか決めたい
南港ポートタウンのマンションや団地の相続が不安
平林・南港方面の工場、倉庫、駐車場をどう残すか考えたい
公正証書遺言を作りたいが、どこの公証役場を使えばよいか分からない
遺言書は、財産が多い方だけのものではありません。
自宅、マンション、預貯金、貸家、店舗付き住宅、工場、倉庫などについて、誰に何を残すかを決めておくことで、残されたご家族の負担を減らせます。
フォンス行政書士事務所では、大阪市住之江区での公正証書遺言・自筆証書遺言の作成をサポートしています。
初回相談は無料です。
住之江区への出張相談、オンライン相談にも対応しています。
住之江区で遺言書を作るときに考えたいこと
粉浜・安立・浜口方面の古い自宅
粉浜、粉浜西、安立、浜口東、浜口西方面では、昔からの住宅や親世代から引き継いだ実家が相続財産になることがあります。
住吉大社や阪堺線、南海線に近い地域では、長く住み続けているご家庭もあります。
長年住んできた家は、家族の思い入れが強い一方で、相続後の扱いを決めにくい財産でもあります。
子どもが住之江区外、大阪市内の別区、堺市、北摂、阪神間、府外などに住んでいる場合、相続後の管理が負担になりやすいです。
空き家の見回り。
固定資産税の支払い。
家財整理。
売却や解体の判断。
近隣との連絡。
こうしたことを、残された家族だけで決めるのは意外と大変です。
古い実家を相続人全員の共有にすると、後から売却や解体をしたいときに、相続人全員の協力が必要になります。
「配偶者が住み続けるのか」
「子どもの一人が取得するのか」
「将来は売却する前提なのか」
このあたりを、元気なうちに整理しておく意味は大きいです。
北加賀屋・加賀屋方面の店舗付き住宅や貸家
北加賀屋、西加賀屋、東加賀屋、中加賀屋、南加賀屋方面では、自宅、店舗付き住宅、貸家、駐車場などが相続財産になることがあります。
1階が店舗で、2階が住まい。
昔から貸している家。
家族の誰かが使っている建物。
今は空き家になっている貸家。
小さな駐車場として使っている土地。
このような不動産は、単なる自宅とは違い、相続後の管理や利用方法を考える必要があります。
誰が使うのか。
誰が管理するのか。
売却するのか。
貸し続けるのか。
借主との連絡を誰がするのか。
店舗付き住宅や貸家を相続人全員の共有にすると、一見公平に見えます。
しかし、実際には近くに住んでいる相続人だけが管理をすることになり、不満が出ることがあります。
遺言書を作る段階で、承継先や管理方針を整理しておくことが大切です。
住之江公園・新北島周辺のマンションや自宅
住之江、御崎、南加賀屋、新北島、泉方面では、マンションや自宅が相続財産になることがあります。
住之江公園駅周辺は、大阪メトロ四つ橋線やニュートラムを利用しやすく、住之江区役所や住之江公園にも近い生活拠点です。
駅に近いマンションや自宅は、相続後に「住む」「売る」「貸す」という選択肢が出やすい財産です。
ただ、選択肢があるからこそ、相続人ごとに考えが分かれることもあります。
配偶者が住み続けるのか。
子どもの一人が相続するのか。
売却して現金で分けるのか。
賃貸に出すなら誰が管理するのか。
マンションや自宅を相続人全員の共有にすると、後から売却や賃貸をするたびに全員の協力が必要になります。
遺言書で方針を決めておくことで、相続後の話し合いを減らしやすくなります。
南港ポートタウンのマンション・団地
南港中、南港北、南港東、南港南方面では、マンションや団地が相続財産になることがあります。
南港ポートタウンは、他の住之江区内の住宅地とは少し性格が違います。
高層住宅や団地が中心で、相続では次のような点が問題になりやすいです。
誰が住むのか。
売却するのか。
賃貸に出すのか。
管理費や修繕積立金を誰が負担するのか。
相続人のうち誰が手続きを進めるのか。
子どもが住之江区外や大阪府外に住んでいる場合、手続きや管理の負担が一部の相続人に偏ることもあります。
団地やマンションであっても、誰に残すかを遺言書で決めておく意味はあります。
特に、配偶者に住み続けてもらいたい場合や、相続人同士で直接話し合う負担を減らしたい場合は、早めに内容を整理しておくことをおすすめします。
平林・柴谷・南港方面の工場・倉庫・事業用不動産
平林北、平林南、柴谷、緑木、南港東、南港南方面では、住宅だけでなく、工場、倉庫、作業場、事務所、駐車場、事業用不動産が相続に関係することがあります。
住之江区は湾岸部・臨海部を含むため、工場や倉庫、物流関係の不動産が相続財産になることもあります。
自宅兼作業場。
家族経営の事務所。
昔から貸している倉庫。
使わなくなった事業用地。
駐車場として使っている土地。
このような不動産は、居住用の自宅とは違い、誰が管理できるかが重要です。
事業を続ける人がいるのか。
貸すのか。
売却するのか。
相続人のうち誰が管理できるのか。
契約関係を誰が把握しているのか。
工場や倉庫、事業用不動産を共有にすると、一見公平に見えます。
しかし、売却、賃貸、修繕、建替え、事業利用などの判断で共有者全員の協力が必要になり、後から動かしにくくなる場合があります。
住之江区で工場・倉庫・事業用不動産がある場合は、共有にしない設計を考えることが大切です。
住之江区で遺言書が必要になりやすい方
次のような方は、遺言書を作成しておく意味が大きいです。
配偶者に自宅を残したい
子どもがいない夫婦である
子どもが住之江区外・大阪府外に住んでいる
マンションや自宅を誰に残すか決めておきたい
南港ポートタウンの団地やマンションの扱いを決めておきたい
古い実家や空き家の扱いを決めておきたい
貸家、店舗付き住宅、駐車場がある
工場、倉庫、作業場、事業用不動産がある
再婚している
前婚の子どもがいる
疎遠な相続人がいる
相続人同士の話し合いの負担を減らしたい
遺言書がない場合、相続人全員で遺産分割協議を行う必要があります。
不動産の扱いについて意見が分かれると、手続きが長引くこともあります。
特に住之江区のように、住宅地、駅近マンション、団地、古い実家、店舗付き住宅、工場、倉庫、事業用不動産が混在する地域では、財産の内容を整理したうえで遺言書を作成しておくことが大切です。
公正証書遺言と自筆証書遺言
遺言書には、公正証書遺言と自筆証書遺言があります。
公正証書遺言は、公証人が関与して作成する遺言書です。
原本が公証役場で保管されるため、紛失や改ざんのリスクを抑えやすく、相続開始後の家庭裁判所での検認も不要です。
大阪市住之江区内に公証役場は確認できませんが、住之江区からは難波公証役場、上六公証役場、本町公証役場、平野町公証役場、堺合同公証役場などを利用して進めることができます。
住之江公園、北加賀屋、玉出、粉浜、住ノ江、南港方面にお住まいの場合も、事前に書類と文案を整えておくことで、公証役場での手続きを進めやすくなります。
自筆証書遺言は、ご本人が自分で書いて作成する遺言書です。
費用を抑えやすい一方で、形式不備、内容の曖昧さ、保管方法には注意が必要です。
住之江区のように、自宅・マンション・団地・古い実家・貸家・店舗付き住宅・工場・倉庫などが相続財産になりやすい地域では、公正証書遺言をおすすめすることが多いです。
フォンス行政書士事務所のサポート内容
フォンス行政書士事務所では、大阪市住之江区で遺言書を作成したい方に向けて、次のサポートを行っています。
初回無料相談
家族関係・財産内容のヒアリング
相続人の確認
戸籍など必要書類の収集
不動産資料の確認
財産目録の作成
遺言書原案の作成
公証役場との文案調整
証人手配
公証役場への同行
自筆証書遺言の内容確認
「何をどう書けばいいか分からない」
「公正証書遺言にするべきか迷っている」
という段階でもご相談いただけます。
まずは、ご家族関係と財産内容を整理し、どのような遺言書にするのがよいか一緒に確認します。
相続登記は司法書士、相続税申告は税理士、紛争性がある場合は弁護士の対応が必要になる場合があります。
行政書士として対応できる範囲を確認しながら、遺言書作成を進めます。
料金（税込）
公正証書遺言フルサポートプラン
110,000円（税込）
自筆証書遺言フルサポートプラン
77,000円（税込）
内容によって必要な実費や追加確認事項が発生する場合があります。
初回相談時に、状況をお聞きしたうえでご案内します。
対応エリア
大阪市住之江区内では、粉浜、粉浜西、安立、住之江、西住之江、浜口東、浜口西、御崎、北加賀屋、西加賀屋、東加賀屋、中加賀屋、南加賀屋、新北島、泉、柴谷、緑木、平林北、平林南、南港北、南港中、南港東、南港南方面など、各地域への出張相談に対応可能です。
また、大阪市住吉区、西成区、大正区、港区、阿倍野区、堺市堺区、堺市北区方面からのご相談にも対応しています。
ご本人が住之江区にお住まいで、お子さまが大阪府外に住んでいる場合でも、オンライン相談を組み合わせて進めることができます。
よくある質問
住之江区まで出張相談してもらえますか？
はい。大阪市住之江区への出張相談に対応しています。
オンライン相談も可能です。
ご自宅、施設、近隣の喫茶店など、ご事情に応じて相談場所を調整します。
住之江区から公正証書遺言を作れますか？
はい。作成できます。
住之江区内に公証役場は確認できませんが、難波公証役場、上六公証役場、本町公証役場、平野町公証役場、堺合同公証役場などを利用して進めることができます。
南港ポートタウンのマンションや団地でも遺言書は必要ですか？
必要になることがあります。
マンションや団地も、簡単に分けられない財産です。
誰が相続するのか、売却するのか、配偶者が住み続けるのかを決めておくことが大切です。
粉浜・安立方面の古い実家も相談できますか？
はい。相談可能です。
誰が管理するのか、売却するのか、住み続けるのかを整理しながら遺言内容を考えます。
相続人全員の共有にすると、後から売却や手続きが進めにくくなる場合があります。
北加賀屋・加賀屋方面の店舗付き住宅や貸家も相談できますか？
はい。相談可能です。
店舗付き住宅や貸家がある場合は、誰が取得するのか、誰が管理するのかを整理しながら遺言内容を考えます。
借主との関係や管理の負担も含めて、早めに方針を決めておくことをおすすめします。
工場や倉庫、駐車場がある場合も相談できますか？
はい。相談可能です。
工場、倉庫、作業場、駐車場、事業用地などがある場合は、誰が取得するのか、誰が管理するのかを整理しながら遺言内容を考えます。
事業を続ける人がいるか、売却するか、貸すかによって、遺言書の内容も変わります。
子どもが住之江区外に住んでいる場合も相談できますか？
はい。相談可能です。
お子さまが大阪市内の別区、堺市、北摂、阪神間、府外に住んでいる場合でも、オンライン相談を組み合わせて進めることができます。
遺言書はご本人の意思に基づいて作成するものです。
ご本人の希望を確認しながら進めます。
自筆証書遺言の確認だけでも依頼できますか？
はい。ご相談いただけます。
すでに作成した自筆証書遺言について、形式や内容を確認します。
内容によっては、公正証書遺言をおすすめする場合もあります。
代表者紹介
フォンス行政書士事務所
代表行政書士 泉 翔嵐（いずみ つばさ）
はじめまして。フォンス行政書士事務所の泉翔嵐です。
大阪市住之江区の相続では、マンション、自宅、団地、古い実家、貸家、店舗付き住宅、工場、倉庫、駐車場などが問題になりやすいです。
住之江区は、粉浜・安立方面の昔からの住宅地、住之江公園・北加賀屋方面の生活拠点、南港ポートタウンの団地やマンション、平林・南港方面の工場・倉庫など、エリアによって不動産の性格が変わります。
だからこそ、相続が始まってから考えるのではなく、元気なうちに「誰に何を残すか」を整理しておくことが大切です。
遺言書は、残されたご家族が困らないように、ご自身の意思を形にしておくための準備です。
住之江区で遺言書作成をお考えの方は、まずは現在のご事情をお聞かせください。
大阪市住之江区で遺言書作成を相談するならフォンス行政書士事務所へ
大阪市住之江区で遺言書作成・相続・終活のご相談をお考えの方は、フォンス行政書士事務所へご相談ください。
「住之江区の自宅やマンションを誰に残すか決めたい」
「配偶者が住み続けられるように準備したい」
「南港のマンションや団地の扱いを整理したい」
「古い実家や貸家の相続が心配」
「工場、倉庫、駐車場など事業用不動産の相続が心配」
「公正証書遺言を作成したい」
初回相談は無料です。
大阪市住之江区への出張相談にも対応しています。
また、下記の電話番号よりお問い合わせいただくことも可能です。